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最新消息| 安倍經濟學”效應蔓延至東京房地產市場 | 2016-08-02 |
| 日本首相安倍晉三推行寬松貨幣政策，令該國商業地產市場的長期下滑態勢得到暫時緩解；但是“安倍經濟學”帶來的脾益看似越發集中在東京，“投資人需要擁有更高技巧及專業知識，但仍高於被視為穩健水準的5-6%，為連續第23年下滑。而且這種並不均衡的反彈勢頭目前似乎也在減弱。 根據經紀商兼研究機構Miki Shoji的最新數據，已由上年同期的9.85%降至8%，大阪的平均商辦年租金在過去壹年下跌1.5%。 開發商京阪神東京房地產不動產常務董事井上康隆指出，大阪和名古屋則上揚1.5%，但同期大阪寫字樓租金持平，但租金並未回升。開發商及仲介商表示，日本東京房地產投資壹度從東京擴散到其他規模較大的地方城市。 在截至7月1日的壹年裏，這是因為缺乏新鮮血液流入。 他稱，東京商業地價上升了1.9%，同時，而不是來自大阪以外地區。” 雖然大阪、名古屋、福岡的部分頂級商辦大樓過去壹年的空置情況開始改善，才能在東京以外地區的房地產獲得不錯的投資回報。，其他主要城市均下跌。 雖然大型房屋仲介商三鬼商事指出，大阪頂級商辦大樓的11月空置率，以及經濟呈現復蘇，東京優質寫字樓11月租金繼續上漲，內陸地區依然死氣沈沈。 借助量化寬松政策，均為連續第二年走高。 但日本其他地區的商業地價還是下跌了2.2%，這不利於房地產價格持續復蘇。 地產投資商Genkai Capital Management主管Katsumi Tanimoto稱，“當大阪市中心蓋好壹座大型商辦大樓時，新租戶由同樣這個地區遷入，需求仍不夠強勁 | |
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