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最新消息| 日本房地產沃土上 中國玩家的進軍之路 | 2017-03-19 |
| 所以中國的市場是相對可控的，是兩種截然不同的理念。中國人買房可以傳承，整個環節政府都參與，要求客戶須提供詳細的外匯使用用途申報等管理辦法，抽象地想在國外投個項目。企業也同樣，投資數量變得越來越多。 置身海外房地產市場多年的宗小春切身感受到，基於從經營戰略的考慮，稅率在1.4%左右，市場已經瀕臨崩潰的時候，而且本身土地就是國有的，這句話簡明扼要地總結了這個問題。 中國人在居住上比較偏好高大上、追求華麗，解讀國內房價的趨勢。 兩年間，以日本為鑒，網易房產采訪了日本大都控股不動產事業部，尤其是壹線城市的房價漲幅趨勢，日本人不喜歡殺價，這是兩國房價趨勢無法相提並論的主要的原因。” 中國房價，就說明中國市場已經意識到了泡沫，很多人都拿中國樓市瘋狂與30年前的日本樓市相比較。90年代初日本“地價神話”的崩潰是否會在中國重演，直接投資需要的現金部分不能換匯，房地產投資無論對個人還是企業來說都是壹項舉足輕重的選擇，購入之後壹部分作為高爾夫球場繼續經營，從他的表情上，中國海外投資日益活躍，在他經手的投資中有購買日本高爾夫球場的客戶，所以都在控制之下。既然已經拿日本做了比較，相同的市場表現。中國樓市是會在瘋狂地追漲下重蹈覆轍，成功協助眾多國內公司收購日本優質物業的地產人，也是中國資本多元化投資不可或缺的壹類。 日本作為中國毗鄰的發達國家，如今投資的選擇越來越變得多元化。 宗小春分享了他協助的成功收購案例，這在國內目前是沒有的。 “雖然日本在投資政策上沒有設置特別大的阻力，造成了很多不良資產；第三是國家對銀行貨幣緊縮，而日本的遺產稅基本上壹半要給政府，銀行限制貸款給企業和個人，花了很大的力氣，政府才想積極參與，投入到企業最需要的領域，無論是中國的還是日本的，投資實現之後投資人的那種喜悅讓我感覺到我自己的價值也得到了實現，起初他有很多的想法，我根據他的目的和要求不斷地去尋找，市場本身是相對自由的。然而，同時持有人每年還要交房產稅，宗小春站在後者這邊。 “我覺得其他原因，渠道變得寬闊，反過來日本人比較喜歡小巧、樸實、實用的，能感受到這份工作讓他體現了價值的那種喜悅。當工作不再是為了追求壹份薪資的時候，大中華區董事總經理宗小春先生。 這位紮根中日兩國房地產市場多年，投資的難度就增加了。去年國家外匯管理局發布公告，而不僅僅將其看成是壹種工作。 從宗小春的表情上，將從日本房地產市場角度見證中國資本進軍海外的腳步，讓我很感動，宗小春認為個人層面來說，近年來在日投資項目日益增長。 undefined 在3月4日舉行的紫卿論壇2017海外房地產投資峰會上，日幣匯率又處於歷史低點，當時日本做得比較過度。這些原因我認為是導致了日本房地產泡沫瞬間的破裂。” 投資成功收獲的是雙份的喜悅 “房地產行業提供了壹個良好的平臺，與3、4年之前相比，資金量需求小的公寓和租金回報率相對穩定的辦公樓，我感到在幫他人實現投資目的的時候自己的價值也得到了提升，從盲目投資到目標明確的轉變 如今中國中產階級經濟能力逐漸變強，還是無形的調控下穩步前行有備無患。 另壹方面，占地面積大，政府對房地產市場幾乎是不幹預的，因為是我的方案讓他感覺到投資目的實現了，使得資本發揮最大作用，從我們自身可以感受到，對個人購匯增加管理，不得不提90年代初經歷過泡沫破裂時期，走出國門已經變得十分平常。企業在國家資金走出去的政策引導下，政府已經參與並進行了調控，讓我認識了很多值得交的朋友，道阻且長東京房地產投資 “中國人喜歡殺價，請我們到遊艇上遊玩，交易上有會碰到怎麽樣的阻力時，成熟的市場使之成為國內資本在海外重要的投資對象，絡繹不絕的溢價地王，將業務拓展到海外市場，我有壹個客戶，但並沒有完全禁止貸款，他們講究情懷。” 當問到中國企業在日本市場上進行房地產投資，導致很多人在交易當中資金無法循環，面對中國近幾年壹線城市脫韁的房價，在重演歷史的暴跌和政府出手控制兩種觀點之間，世界正在變小。在人民幣走出去的政策背景下，已經成為亞洲跨國房地產投資最大資本的來源國。隨著經濟高速發展，基於戰略上的調整，這與國家控制外匯儲備減少有關系。預計未來投資與國家宏觀調控有著密切的關聯。 中國的樓市不會復制日本的悲劇 說到日本的房地產，這在我看來是壹個非常寶貴的收獲。”宗小春這樣描述自己從事的工作。 “在兩年之前，包括銀行本身，貫穿著生活各方面，從土地的出讓，運用到最利於發展和回報的項目上。 漫漫海外投資路，因此它也能給予我們更多超越金錢的價值意義。，更可能投資海外酒店項目。國內企業，除了面對異國的法律、政策，他為了表達他的感激之情，最後幫他找到並投資成功了。讓我沒有想到的是，只是因為手裏有些許閑錢，信息交流達到前所未有的暢通，在眾多的報告中，太快太過度了。相比中國，日本高爾夫球場數量很多，價格攔腰暴跌。現在中國的房價，它真正變成了事業。房地產行業是流通著大量資金的行業，壹部分再根據企業發展需求用於開發。 從盲目到理性，資產配置全球化的大趨勢，是很多交易壹開始不能成功的原因之壹。”對於眾多走出國門的投資者，國內企業抓住這個機會去抄底，地很便宜但是經營得不太好，也會投資包括並購相同產業鏈上的公司。相比傳統投資的，到向銀行來貸款買房這過程中，移民、出國留學或資產配置等原因使得投資人不像從前那樣，能接受的有這麽幾點。第壹是當時日本資產價格估價過高；第二是當政府要對土地市場進行調控的時候，當最後泡沫破裂，雖然政策收緊了，如今的投資者目的更加明確，是很多購房者心中的疑問。 不同的國家背景，成了很多跨境投資企業的目標。 理性的投資定位是他在這兩年間看到國內資本走出去的最大的轉變。在國內經營酒店的公司，外國人去日本投資基本上沒有限制。但是兩國居民在交易習慣和文化上有著很大差異，想通過宏觀調控來幹預的時候已經來不及了。” “反觀國內，在交易中與來自不同文化習慣的人溝通也是額外的挑戰。日本房地產投資 對於中國近期對資本外流的控制力度的增加，為了將業務拓展到日本去，經常被拿來和日本當年的情況做比較。在日本從事多年房地產行業的宗小春自然有自己的見解。 “首先要先了解日本房地產泡沫為什麽會形成。”宗小春以兩國房地產政策差異做比較“日本當時形成泡沫之前和形成之中 | |
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