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最新消息| 共享辦公室出租,以人為本 | 2022-04-26 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/omn/20220422/20220422A0A5RB00.html" 租辦公室是每個企業必須要經歷的一個過程，那么企業在租共享辦公室出租的時候通常考慮的是大廈外觀、價格、周邊餐飲及配套等，但往往會忽視一些不常見的指標，但是這些指標對企業的發展有著一定的影響。企業在租辦公室的時候，除了考慮寫字樓的外觀、位置、使用率等因素，最主要的還是寫字樓租金的多少，畢竟寫字樓租金是一個公司較大的一筆開支。那么寫字樓租金也不是一直上漲的，是經常上下浮動的，到底什麼因素影響呢，我們今天來探討一下。寫字樓供求關系。寫字樓的開發投放市場的總量少于企業對寫字樓的需求的時候，租金自然而然水漲船高;當寫字樓存量遠遠高于需求的時候寫字樓租金則會下降。寫字樓供求關系比也是寫字樓相關企業投資寫字樓的參考標準之一。寫字樓租金從整體來看，供求關系是影響租金變化的主要因素之一。寫字樓地理位置的差異。中心區和郊區的寫字樓租金就有明顯差異，一個城市中心區往往甲級寫字樓云集，這里聚集了一大批知名企業在此辦公，商業氛圍濃厚，公交或地鐵極其方便，這里的寫字樓租金也就自然高一點。城市郊區的寫字樓一般比較分散，甲級寫字樓較少，乙級丙級較多，這邊的物業管理費相對也低一些，交通也沒有中心區那么完善，租金低一些是合理的。商業活躍程度。一個城市的寫字樓租金高低，多半因素取決于這個城市的綜合競爭力以及創新創業企業的多少。新增注冊企業越多，對寫字樓租賃需求越多，反之需求就少，租金也會隨著創業活動的多少相應浮動。附近是否有地鐵。現在都是一個高效率的時代，人們工作節奏比較高。雖然說交通四通八達，但是高峰期時段到處都是堵車狀態，包括公交車都不能準時到達，如果寫字樓方圓1公里內沒有地鐵，還是很影響員工上下班，所以租辦公室還是要把地鐵交通作為硬性指標來考量。停車位多少。停車位作為寫字樓的標準配置必不可少，寫字樓的停車位越多，就能吸引更多的企業入駐，該寫字樓商業活動就會越頻繁。業務往來也會很便利，更利于企業商務來往合作。大廈消防及電梯配置。寫字樓作為人員密集場所，消防安全應該是首要條件。企業在租共享辦公室出租的時候要檢查該大廈的消防驗收等資質是否達標。另外檢查電梯配置是否能滿足早晚高峰期員工使用。噪音情況。租辦公室一定要考慮噪聲問題，盡可能為員工創造一個安靜的辦公環境。辦公室及周圍產生的噪音會嚴重影響員工心情及辦公效率。在確定租某個辦公室前先要查看辦公室周圍是否有大的噪聲源，比如建筑施工、工廠機器、汽車等發出的超出一定分貝值的聲音，要不然到時辦公也是一種煎熬。影響寫字樓租金變化的因素還有很多，比如寫字樓的裝修、物業口碑等方面都有影響。企業在租寫字樓時可以根據價格因素判斷租金走向趨勢，從而在租寫字樓時更好的把握市場行情。租辦公室要考量的指標有很多，但是只要按照以人為本，從員工及商務往來人員的角度去考量就能租到稱心合適的辦公室。創富港從創業者視角出發探討辦公室租賃，其實每個初創企業的定位不同，標準也不一樣，還是要根據每家初創企業的實際情況做定位。 關鍵字標籤：租辦公室 |
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