最新消息
最新消息| 佛山首套房貸利率降至4.25%,貸款百萬最多可節省32萬元利息 | 2022-09-12 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://finance.sina.cn/2022-09-11/detail-imqmmtha6913879.d.html" 佛山新城碧桂園世紀中心示范區。梁瑞卓攝貸款百萬最多節省32萬元利息2021年年中的首套房貸利率還是5.7%，目前已經降至4.25%，相比之下，現在購房能節省多少錢？筆者專門算了一筆賬：假設購房者去年年中在佛山中心城區購置一套小戶型單位，需要向銀行貸款100萬元，貸款期限30年。按當時的首套房貸利率5.7%估算，選擇等額本息貸款，月均還款5804元，支付總利息款約109萬元；選擇等額本金貸款，首月月供7527元，支付利息款約為86萬元。目前，利率下降到4.25%，同樣貸款100萬元，貸款期限30年，選擇等額本息貸款，月均還款4919元，支付利息款約77萬元；選擇等額本金貸款，首月月供6319元，支付利息款約64萬元。也就是說，如果利率不變的情況下，同樣貸款100萬元購房，現在比2021年年中在理論上來講最多可省下32萬元左右的利息。低首付低利率雙重利好置業者合富地產高級分析師曹紹林說，直至2021年年中，銀行對于房貸審批的門檻仍然較高，即使面對5.7%、5.8%的首套房貸利率，不少銀行都要求購房者首付占比三到四成才能獲批。2022年，大部分銀行的審批流程及政策都已放寬，一直在觀望的購房者面對“低首付、低利率”的雙重利好確實可以考慮出手。“我之前就有考慮買房，但總是猶豫不決。”近日，在佛山新城的首開平湖如院，購房者鐘先生說，“眼看房貸利率又降了，覺得是時候了。”曹紹林建議，目前樓市已歷經一段時間的消化沉淀，對購房者來說，從市場供應、房價控制、信貸環境來看，購房時機已較為成熟。近期有計劃購房的市民，不妨多到線下走訪了解更多信息，更容易挑選到合適的房源。有望減少房貸一族還款壓力LPR下調除了利好置業者，也有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿節奏，不過也并非所有人立馬就能享受到。首先，只有在房貸利率選擇上采用LPR的才有可能會減少，而選擇固定利率的就享受不到LPR調整帶來的福利。其次，對于已經在還月供的購房者，房貸利率的調整一年只有一次，需要等到下一個“重新定價日”開始，才能享受這次降息的利好。到時候，銀行會以“重新定價日”前一個月20日公布的LPR利率來執行。對于多數購房者來說，從2023年1月1日起，2022年LPR累計下調的效應就可以體現在月供上。此外，對于手上有一定“余糧”的購房者，提前還貸或許是一個更好的選擇。提前還部分房貸后，利息不再按貸款總額計算，而是按提前還款后剩余未還本金來計算，所以能減免一定利息。（原標題《低首付低利率迎戰“金九銀十”佛山首套房貸利率降至4.25%，貸款百萬最多可節省32萬元利息》）見習編輯鐘詩婷審讀劉春生審核范錦樺高原（作者：何雪琪) 關鍵字標籤：二胎貸款條件 |
|
 |
|
